בשלב הראשון והחשוב ביותר, אנו יוצרים קשר עם כל השותפים בנכס ובמקרים רבים – אנו מצליחים להביא את כולם לאותה עמדה. אנו מאתרים את השותפים הדומיננטיים יותר ופועלים להגיע להסכם כמה שיותר מהר כך שכל הצדדים ייצאו מורווחים.

* שלב זה אורך שבועות עד חודשים בודדים

לשלב השני נגיע אך ורק במידה והשלב הראשון כשל ונפנה לפיתרון המשפטי: "כל שותף במקרקעין משותפים זכאי בכל עת לדרוש פירוק השיתוף״.

יש מקרים בהם יש שותף אחד או יותר הדבק בעמדתו ולא מעוניין למכור את הנכס ואנו נדרשים להגיש תביעת פירוק שיתוף לבית משפט לענייני משפחה ככל ומדובר ביורשים, ולבית משפט השלום במידה ואין קרבה משפחתית בין השותפים.

את התביעה נגיש בתוך ימים בודדים בצירוף נסח טאבו המעיד על בעלות במקרקעין. תוך מס׳ חודשים ייקבע דיון ראשון שברוב המקרים כבר יינתן הצו לפירוק שיתוף.

כמעט ולא קיימות טענות הגנה לתביעת פירוק שיתוף ולכן, בית המשפט יורה על מכירה של הנכס וימנה כונס נכסים לביצוע של המכירה.

כונס הנכסים ינהל את מכירת הנכס בזו הדרך – יפרסם את הנכס, ייצור קשר עם המתווכים, יציג את הדירה לרוכשים פוטנציאליים, יקבל הצעות מחיר וינהל את הליך המכירה מא׳ ועד ת׳. 

כונס הנכסים, אשר מכיר את השוק, ימכור את הדירה לכל המרבה במחיר ויערוך את הסכם המכר אשר יהיה כפוף לאישור בית המשפט (אשר מהווה מנגנון פיקוח נוסף על המכירה)

לאחר שההסכם יאושר ע״י בית המשפט המוסמך – הנכס יימכר, וכל שותף במקרקעין יקבל את חלקו היחסי ישירות לחשבון הבנק.