פירוק שיתוף בדירת ירושה

ניסיון החיים מלמד כי רבים "נבהלים" מהמילה פירוק שיתוף או לפנות לעורך דין לפירוק שיתוף בדירת ירושה. תחילה יש להבין מה המשמעות?! המשמעות היא די פשוטה – הפסקת השיתוף בין בעלי הזכויות בדירה. כך לדוגמא, כאשר שלושה אחים יורשים דירה מהוריהם למעשה הפכו הם לשותפים בבעלות על הדירה. בין אם ביקשו ובין אם לא. כל זמן שהיורשים הבעלים של הדירה מסתדרים ביניהם יכולים הם להמשיך ולהישאר בעלים במשותף. לעיתים, ישנם מצבים בהם היורשים לא מסתדרים ביניהם או לא זקוקים לאותה דירה או נכס אותו ירשו. למעשה, מעוניינים הם למכור את הדירה ובכך להפסיק את השיתוף בבעלות על הדירה או הנכס. במאמר הבא נסביר על התהליך של פירוק שותפות בדירה בירושה.

באילו מצבים נדרשים לפנות לעורך דין לפירוק שיתוף בדירת ירושה ?

ישנן סיבות רבות המובילות לכדי צורך בפירוק שיתוף בדירת ירושה, כך לדוגמא:

• סכסוך ארוך שנים בין היורשים אשר אינו מאפשר להם לנהל את הנכס באופן מיטבי.
• מחלוקות לעניין אופן השימוש בנכס.
• רצון בכסף במקום הנכס.
• פלישה ושימוש בלעדי של מי מיורשים בנכס.
• כאשר ישנו סכסוך בין בעלי הזכויות בנכס ולמעשה אין ביניהם הסכמה לאופן השימוש בנכס.
• אין הסכמה על שוויו במקרה של צורך במכירה. במצב זה הרי שלמעשה הנכס נכנס למעין מצב של קיפאון.

במקרים רבים נותרות דירות שהתקבלו בירושה ריקות מאדם בשל סכסוך בין היורשים או במצב בו אחד היורשים מחזיק בנכס ומונע מיתר היורשים לקבל את חלקם. במצב דברים זה הרי שבעלי הזכויות מפסידים כסף מידי חודש, חשופים לתביעות משפטיות ובעיקר מתוסכלים מבחינה ריגשית ונפשית.

איך מבצע עורך דין את פירוק השיתוף בדירת ירושה ?

עורך דין לפירוק שיתוף בדירת ירושה יכול לבצע את פירוק השיתוף באמצעות מכירת הזכויות בנכס במספר דרכים אך אלה גם תלויים בהסכמת יתר השותפים. כך לדוגמא:

• מי מהשותפים המעוניינים בנכס יכול לרכוש את זכויותיו של הצד המעוניין בפירוק השיתוף בנכס וכך נותרים בעלים אחד או יותר אשר מעוניינים להיוותר בעלים ושותפים בנכס.
• לחילופין מכירה של מלוא הזכויות של כלל הבעלים בנכס לצד ג' כלשהו.
• במקרה של בית צמוד קרקע או חלקת אדמה ישנה אפשרות נוספת לפירוק שיתוף באופן של חלוקה פיזית ובלבד וגודל הקרקע או הבית אכן מאפשרים זאת מבחינת רשויות התכנון. במצב דברים זה יכולים בעלי הזכויות לחלק את הבית ו/או הקרקע באופן שבו כל אחד מהם יהיה בעליהם של חלק מסוים מהבית או הקרקע.

מה קורה כאשר אין הסכמה בין בעלי הזכויות/יורשים לאופן ביצוע פירוק השיתוף?

במצב דברים זה ייאלצו היורשים המעוניינים בפירוק השיתוף בנכס להגיש תביעה לפירוק השיתוף בנכס. בתביעות אלו ולרוב אין לנתבע טענות הגנה אשר יכולות להחזיק מים ולמנוע את פירוק השיתוף. הוראת סעיף 37 לחוק המקרקעין אשר קובעת " כל שותף במקרקעין משותפים זכאי בכל עת לדרוש פירוק השיתוף" אז יורה בית המשפט על פירוק השיתוף בנכס ועל אופן מכירתו וחלוקת התמורה בין בעלי הזכויות.

האם נדרשים שירותיו של עורך דין לטובת פירוק שותפות בדירה בירושה?

אין כל ספק שרצוי וכדי לשכור שירותיו של עו"ד לפירוק שיתוף לטובת ביצוע הליך. עו"ד לענייני ירושה עוסק בהליך זה ויכול יהיה לפעול ביעילות ובמהירות לפירוק השיתוף תוך מתן משקל להיבטי מס והוצאות הכרוכות בביצוע פירוק השיתוף בין בעלי הזכויות. רבים חוששים מעלויות אלו. בפועל והלכה למעשה עוה"ד העוסק בתחום הירושה בוודאי מכיר את הדרכים לחסוך בהוצאות. לעומת זאת, בעלי הזכויות לרוב אינם מכירים את ההליך ולמעשה מפסידים יותר בשל חוסר ניסיון או הבנה של התחום.

טיפים חשובים:

נקלעתם למצב של סכסוך בין היורשים בנכס? אל תמתינו ! פנו לעורך דין ונוטריון אביחי דמארי אשר ייפעל לפירוק השיתוף ללא דיחוי. כל יום שתמתינו פשוט יעלה לכם בבריאות ובכסף! ביניהם הוצאות:

• ארנונה
• חשמל
• תחזוקת הנכס ושימורו
• אובדן שכירות ועוד הוצאות רבות.

במילים אחרות מעין "תשלום קיפאון" של הנכס כל עוד לא פורק השיתוף. מלבד האובדן והנזק הכספי והכלכלי הרי שנגרמת עוגמת נפש רבה לבעלי הזכויות. הסכסוך המתמשך יכול להסתיים באופן יחסי די מהר בפניה לעורך דין ירושה שייפעל לפירוק השיתוף במהירות וביעילות ! למידע נוסף בנושא פירוק שיתוף >> פירוק שיתוף במקרקעין >>חלוקת ירושה בין אחים >>עו"ד אביחי דמארי – מדריך מקוצר לפירוק שיתוף במקרקעין לפרטים נוספים על פירוק שותפות בדירה בירושה השאירו פרטים ואנו נצור עמכם קשר בהקדם.