עו"ד אביחי דמארילקבלת ייעוץ ראשוני ללא התחייבות - השאירו פרטים
למה צריך לרשום את הירושה?
- כדי למכור את הדירה. לפני רישום הדירה על שם הקונה, צריך שהיא תהיה רשומה על שם היורשים, או לפחות לרשום את הירושה באותו הליך.
- כדי לשעבד אותה, למשל לקחת משכנתא.
- כדי למנוע הסתבכות בהמשך. כשאחד היורשים נפטר לפני שהירושה נרשמה, צריך צו ירושה נוסף, והתמונה מסתבכת עם כל דור.
- כדי שהרישום ישקף את המציאות, למשל לצורך חלוקה בין יורשים או פירוק שיתוף.
שלב ראשון: צו ירושה או צו קיום צוואה
אי אפשר לרשום ירושה בלי צו. כשאין צוואה, מבקשים צו ירושה. כשיש צוואה, מבקשים צו קיום צוואה. הבקשה מוגשת לרשם לענייני ירושה, ובמקרים של התנגדות היא עוברת לבית המשפט לענייני משפחה.
חשוב: הצו קובע מי היורשים ומה החלק של כל אחד מהם בעיזבון כולו. הוא בדרך כלל לא קובע מי מקבל את הדירה. לכן, כשהיורשים רוצים חלוקה אחרת, למשל שאחד מהם יקבל את הדירה ואחרים יקבלו כסף, צריך הסכם בין יורשים.
איך רושמים ירושה בטאבו?
- בדיקת נסח טאבו: מוודאים שהדירה רשומה על שם המנוח, ובודקים אם יש עליה משכנתא, עיקול או הערה אחרת.
- הכנת הבקשה: בקשה לרישום ירושה, שאליה מצרפים העתק מאושר של הצו ומסמכים נוספים לפי העניין.
- תשלום אגרה לפי התעריף שנקבע.
- הגשה ללשכת רישום המקרקעין באזור שבו נמצא הנכס.
- רישום: אחרי הבדיקה, הדירה נרשמת על שם היורשים, לפי החלקים שבצו.
כשהמסמכים מלאים, ההליך נמשך בדרך כלל כמה שבועות. חוסר במסמך, או אי התאמה בין הפרטים בצו לבין הרישום, יכולים להאריך אותו.
מה אם הדירה לא רשומה בטאבו?
הרבה דירות בישראל לא רשומות בלשכת רישום המקרקעין, אלא ברשות מקרקעי ישראל או בחברה משכנת, כמו חברות ציבוריות שבנו שכונות שלמות. במקרים האלה, את העברת הזכויות ליורשים עושים מול הגוף שמחזיק את הרישום, לפי הנהלים שלו. המסמך הבסיסי זהה, הצו, אבל הטפסים, האישורים והזמנים שונים.
מה עם המשכנתא של המנוח?
משכנתא שרשומה על הדירה לא נמחקת בגלל הפטירה. היורשים יכולים לסלק אותה, להמשיך לשלם אותה, או לסלק אותה מתוך כספי המכירה. לפעמים יש ביטוח חיים שמכסה את יתרת המשכנתא. כדאי לפנות לבנק מוקדם, כדי להבין את המצב.
מיסים: מה צריך לדעת?
קבלת דירה בירושה לא מחייבת תשלום מס. בישראל אין היום מס ירושה. אבל כשהיורשים מוכרים את הדירה בהמשך, יכול לחול מס שבח. במקרים מסוימים יש פטור, למשל כשהמנוח היה פטור אילו מכר את הדירה בעצמו, ובתנאים נוספים שנקבעו בחוק. כשאחד היורשים מקבל את הדירה לפי הסכם בין יורשים, חשוב לבדוק מראש את ההשלכות המיסויות של החלוקה, כי ניסוח לא נכון יכול לעלות כסף.
טעויות נפוצות
- לדחות את הרישום שנים. כשיורש נפטר בינתיים, צריך צו נוסף, ולפעמים לאתר יורשים בחו"ל.
- לחשוב שצו הירושה מספיק. הוא לא משנה את הרישום בטאבו.
- לחתום על הסכם מכר לפני שבודקים אם כל היורשים מסכימים ואם אפשר לרשום את הירושה.
- לחלק את הדירה "בעל פה" בלי הסכם בין יורשים כתוב.
שאלות נפוצות על רישום ירושה בטאבו
חייבים לרשום ירושה בטאבו?
אין מועד שבו חייבים לרשום, אבל בלי רישום אי אפשר למכור את הדירה או לשעבד אותה. דחייה ארוכה עלולה לסבך את המצב, במיוחד אם יורש נפטר בינתיים.
מה צריך כדי לרשום ירושה בטאבו?
צו ירושה או צו קיום צוואה, בקשה לרישום ירושה, תשלום אגרה ומסמכים נוספים לפי העניין. הבקשה מוגשת ללשכת רישום המקרקעין שבאזור הנכס.
כמה זמן לוקח רישום ירושה?
כשהמסמכים מלאים, בדרך כלל כמה שבועות. בדירות שרשומות ברשות מקרקעי ישראל או בחברה משכנת הזמנים יכולים להיות שונים.
יש מס על דירה בירושה?
בישראל אין היום מס ירושה. אבל כשמוכרים את הדירה שהתקבלה בירושה, יכול לחול מס שבח, ובמקרים מסוימים יש פטור.
אפשר למכור דירה בירושה לפני שהיא נרשמה על שם היורשים?
אפשר לחתום על הסכם מכר, אבל לפני רישום הדירה על שם הקונה צריך לרשום את הירושה. בפועל, עורך הדין מתאם את שני הרישומים.
צריכים לרשום ירושה?
עו"ד ונוטריון אביחי דמארי מלווה יורשים בפתח תקווה והסביבה מהשלב הראשון: הוצאת צו ירושה או צו קיום צוואה, ניסוח הסכם בין יורשים, רישום הירושה בטאבו, ברשות מקרקעי ישראל או בחברה המשכנת, ועד מכירת הדירה, אם רוצים. מידע נוסף בעמוד עורך דין ירושה.
התקשרו: 053-7551900, או השאירו פרטים ונחזור אליכם.
מה הלקוחות שלנו מספרים? קראו ביקורות על המשרד במדרג ובגוגל.
מה הלקוחות שלנו מספרים
המידע במאמר הוא כללי ואינו ייעוץ משפטי. לבדיקת המקרה שלכם, פנו לעורך דין.
