הטיפול המקצועי שלנו השקט והבטחון שלך

השאר פרטים ונחזור אליך בהקדם

דיני מקרקעין

עורך דין נדל"ן

עסקה של מכירה או רכישת נכס נדל”ן לרבות ובעיקר דירת מגורים – הינה בדרך כלל “עסקת חייו” של כל משק בית ממוצע, מאחר והיא מהווה צעד כלכלי משמעותי בשווי כספי גבוה, בעם השלכות משפטיות מורכבות בנושאי הבטחת זכויות הלקוח וקורלציה לסוגיות בדיני הקניין והמיסוי.

מדובר בסוגיה שמצד אחד – לוקה חדשות לבקרים בטעויות חמורות בשיקול דעת של לקוחות מוכרים ו/או רוכשים המתפתים לעיתים “לחסוך” בייעוץ וליווי משפטי דווקא בעסקאות כאלו הכרוכות בסיכון של מיליוני שקלים.

מצד שני – מדובר למרבה הצער בסוגיה השכיחה ביותר בתחום הקובלנות המשמעתיות והאתיות המוגשות כנגד עורכי דין בגין רשלנות מקצועית – וזאת מאחר ועורכי דין רבים שאינם בעלי ניסיון או מומחיות בתחום זה – גם הם “מתפתים” מצידם מעת לעת לייצג לקוחות “מזדמנים” בתחום סבוך ומורכב זה מתוך אמונה כי מדובר בעשיית רווח “קל” לכאורה, תוך “קיצורי דרך” מדעת או מחוסר ניסיון, שלאחר מכן מסתברים למרבה הצער כהרי גורל עבור לקוחותיהם.

בפועל ולאמיתו של דבר – עסקת מקרקעין הינה תהליך מורכב וסבוך, מרובה שלבי טיפול ודיווח מול רשויות וגופים שונים וכרוך בלא מעט רגולציות, סיכונים, מהמורות משפטיות והשלכות בלתי הפיכות, ככל שעסקה כזו אינה מבוצעת ומלווה באופן מקצועי ומנוסה.

מכר של נכס מקרקעין מצריך היערכות מוקדמת כגון, מחקרי שוק, הערכות שווי ושמאויות, בדיקת זכויות, בדיקות נאותות כלכלית של צד לעסקה, פגמים בבעלויות, חריגות בניה, חריגות מהיתרים הליכים משפטיים וכן צווי הריסה שונים שתלויים ועומדים כנגד נכסים שונים.

בנוסף – נדרש תכנון מס קפדני שנדרש למומחיות ספציפית של עורך הדין לשם מיצוי הטבות המס להם זכאי הלקוח ומאידך לשם בחירת מסלול נכון של ביצוע ועיתוי העסקה בכדי להימנע מחיובי מיסי מקרקעין שונים שלעיתים מגיעים לשיעורי עתק הפוגעים אנושות בכדאיות הכלכלית של העסקה – וזאת בשלב שבו כבר מדובר בתהליך בלתי הפיך לאחר שכבר נחתם הסכם בגין העסקה.

בהמשך, נזקק תהליך העסקה לקיום מו”מ המצריך ידע וניסיון רב, כדי להימנע מהשלכות מקדמיות בלתי הפיכות בנושא זכרון דברים, מסמכי הבנה וניסוח הסכם מכר שימצה את מיטב ההגנה ורשת הביטחון של כספי הלקוח תוך מיצוי מקסימלי של זכויות ואינטרס הלקוח מבחינה משפטית, מסחרית ומיסויית.

לבסוף – נודעת חשיבות ממשית ומהותית בניסוח הסכם ש”תפור” על פי מידותיו ונסיבותיו של כל לקוח ולקוח. אחת הטעויות הנפוצות שמהוות מקור לבכיה ונזקים בלתי הפיכים בדיעבד – הינה הסברה לפיה ניתן להשתמש בנוסחי “אינטרנט” שונים של הסכמים “גנריים” או “דוגמאות” של שלד נוסח אחיד שניתן למצוא ברשת.

ניסוח הסכם מכר או רכישה – דורש ידע מעמיק עם צרכי הלקוח הספציפי, מטרותיה של העסקה מבחינה פרטית או מסחרית, הכרת אופי הנכס הנרכש החל ממגרש, המשך בנכס מסחרי וכלה בדירות יחידות או פרוייקטים רבי יחידות, לימוד לוח הזמנים ה”פיננסי” הנדרש, מערכת הערבויות ומעגלי הביטחון הכלכלי לרבות מנגנוני הנאמנות שבאים להגן על הלקוח בכל סיטואציה בהתחשב עם קורלציה להבטחת תזרים לתשלומים על חשבון התמורה לצד חיובי רשויות המס הרשויות העירוניות, גורמים בנקאיים ומימוניים וכיוצ”ב, כל זאת לצד בניית מגנון שבא להתמודד עם מקרים של הפרות הסכם עתידיות, תרחישי אי ביצוע וכיוצא באלה.

כפי שאף אדם סביר לא היה “חוסך” בשכירת איש מקצוע מעולה בתחום רפואי ולו אף הזניח ביותר כגון עקירת שן – הרי שבדיוק באותו אופן, כאשר מדובר בעסקה מסחרית משפטית הכרוכה בסיכון הון עתק – מכאן נובעת החשיבות העצומה לשכור את שירותיו המשפטיים של עורך דין מקצועי ומנוסה בתחום זה, על-מנת להבטיח ליווי, ייצוג וטיפול תוצאתי מיטבי בעסקה זו ע”י עו”ד מעולה מטעמכם בעסקה.

משרד שטרית דמארי ושות’ בראשות עוה”ד עידן שטרית וצוות המשרד- בעל מומחיות וניסיון רב שנים של ליווי עסקאות נדל”ן תוך ייצוג חברות בניה, אנשי עסקים, יזמים, קבוצות רכישה ואנשים פרטיים – מוכרי ורוכשי נכסי נדל”ן החל מעסקאות מסחריות רחבות היקף וכלה בייצוג בעסקאות מכר ורכישת בתים ודירות מגורים ברמת הלקוח הפרטי. כל לקוחותינו נהנים משירות מקצועי וקפדני לרוחב תהליך העסקה על כל שלביה והיבטיה  – המשפטיים, המסחריים והכלכליים. גם לכם מגיע לא פחות מכך.  לקבלת ייעוץ ו/או תאום פגישה, צרו קשר עם משרדנו שצוותו המקצועי ישמח לסייע וללוות בחינה ראשונית, כדאיות וביצוע ליווי בפועל של כל עסקה העומדת על הפרק.

עוה”ד עידן שיטרית מלווה כל עסקה באופן אישי מהתחלת המו”מ ולעד להסכם מחייב תוך הקפדה מתן שירות אישי אדיב לכל לקוח.

זקוקים לשירותי עורך דין לענייני מקרקעין? אל תהססו (!) צרו קשר עוד היום בטל 03-5185888 או השאירו פרטים ונחזור אליכם בהקדם.

פירוק שיתוף במקרקעין

פירוק שיתוף במקרקעין זהו למעשה פירוק של השותפות בבעלות על קרקע מסוימת. כאשר קיים שיתוף במקרקעין, מדובר על מצב בו השטח שייך לכל שותף על פי חלקו בעסקה. קיימות מגבלות שונות על...

ליווי בעלי קרקע, קבוצות רכישה, ודיירים

ליווי בעלי קרקע, קבוצות רכישה, ודיירים בעסקאות ופרוייקטים-ייזום -קומבינציה -פינוי בינוי -תמ"א 38 המרחב המשפטי – העסקי העדכני בימינו, בנוגע למגרשים, קרקעות, בנייני מגורים ובניה רוויה - מכיל קשת נרחבת של פרוייקטים ועסקאות...

עורך דין נדלן מומלץ

ניתן לפנות אל עורך דין נדל"ן במגוון מקרים: ביצוע עסקאות מכר ורכישה, טיפול בהשבחה ובפיתוח של נדל"ן מניב, ניהול עסקאות בניה ועוד. מדובר בסוגיות שונות הדורשות את הידע והניסיון של עורך הדין, כמו גם את ייעוצו המקצועי. לפרטים נוספים בנושאים אלו, ניתן לפנות אל עורך הדין עידן שטרית מנהל תחום מקרקעין במשרד עורכי הדין שטרית – דמארי ושות'. משרד זה, בניהולם של עורכי הדין עידן שטרית ואביחי דמארי, הינו משרד וותיק ומוכר, החורט על דגלו את ערכי המצוינות, האמינות והשקיפות. צוות המשרד מציע ייצוג וייעוץ משפטי מקצועי בתחום דיני המקרקעין, המשפחה, הירושה והמשפט האזרחי-מסחרי.

עורך דין נדל"ן – מענה משפטי מקצועי

ניהול עסקאות בתחום הנדל"ן דורש את ייעוצו וסיועו עורך דין. בבואכם לקדם תב"ע, להשביח קרקעות, לבחון את הדרכים השונות לשדרוג הנכס, להגיש התנגדות אל מול גורם עסקי או פרטי וכן הלאה – רצוי לא להתנהל לבדכם. למעשה, במצבים אלו ואחרים, יש ליצור קשר עם עורך דין נדל"ן – ולהסתייע בשירותיו.

בזכות שיתוף הפעולה המקצועי ניתן יהיה לנהל את התיק היטב. משום שעורך הדין בתחום הנדל"ן מכיר היטב את הוראות החוק והתקנות הרלוונטיות. בנוסף, עורך הדין רואה את טובת הלקוח – ופועל נמרצות על מנת לשרת את האינטרסים שלו. 

עורך דין נדלן מחיר שווה לכל כיס

המעטפת שמציע עורך דין בתחום הנדל"ן הינה מקיפה, והיא כוללת ליווי וייצוג משפטי צמוד ומקצועי. החל מליווי עסקאות מכירה ורכישה של נכסים – פרטיים ומסחריים כאחד, ליווי בעת הליכי ניהול נכסים והשכרתם, ליווי קבוצות רכישה, ליווי פרויקטים בתחום התמ"א 38, ליווי בעת הליכי פינוי בינוי ועוד – יש לפנות אל עורך דין המנוסה בתחומים אלו. לקבלת סיוע משפטי, ניתן ליצור קשר עם משרד עורכי הדין שטרית – דמארי ושות'. משרד זה מלווה את לקוחותיו בכל אחד משלבי הטיפול המשפטי. כמו כן, צוות המשרד מספק ייעוץ אישי ועסקי – הן בהיבט האסטרטגי והן בהיבט הטקטי. לאורך השנים, שיתף פעולה צוות המשרד עם מגוון לקוחות – החל מחברות ואנשי עסקים ועד משפחות. 

 

עורכי דין מקרקעין

בכל עסקת מקרקעין הכוללת מכירה, רכישה או השכרה של נכס נדלנ"י כלשהו מחייבת הכרה של חוקים, תקנות והוראות רבות על מנת לצלוח את העסקה בהתאם לציפיות כך שללא ליווי צמוד של עורכי דין מקרקעין קיים סיכון שמא לא תצלחו את העסקה בשלום וללא נזקים.

צוות משרד עורכי הדין שיטרית דמארי מציעים לכם את השירותים המקצועיים והטובים בניהול עניינים משפטיים אלה כדי להבטיח לכם שתהליך המכירה או הרכישה שלכם יהיה בהתאם לחוק תוך שמירה על רכושכם. כידוע כל עסקת מקרקעין מחייבת עריכת הסכמים, מסמכים ודיווחים לרשויות השונות ולכן באם בכוונתכם למכור או לרכוש נכס מקרקעין פנו אלינו ואנו נעשה ככל יכולתינו לצלוח את תהליך הרכישה או המכירה שלכם.

במה מטפלים עורכי דין מקרקעין?

שמרו על זכויותיכם כבעלי נכסים

לפני שאתם עושים את העסקה הגדולה בחייכם, בין אם מדובר בדירה למגורים או קרקע להשקעה, יש לבדוק את כל ההיבטים המשפטיים הכרוכים בכך, כדי לוודא שהנכס שלכם אכן יהיה שלכם ועל שמכם (!)

זקוקים לשירותי עורך דין למקרקעין?

אל תהססו (!) צרו קשר עוד היום בטל 03-5185888 או השאירו פרטים ונחזור אליכם בהקדם.

עורך דין מקרקעין בפתח תקווה

ישנם לא מעט רגעים בחיינו בהם אנו עומדים בפני קבלת החלטה קריטית וגורלית ברכישת מקרקעין אשר תשפיע על חיינו בצורה מהותית ביותר. ברגעים אלו עלינו לקבל החלטה מושכלת, נכונה ומיטבית עבורנו ועבור הנוגעים בדבר. מיותר לציין, כי במצבים אלו עלינו לבחון את מכלול ההיבטים אשר קשורים במישרין או עקיפין לנושא העומד בפנינו ובמקרים רבים ישנן השלכות משפטיות או חוקיות בנושא בו אנו עומדים בפני קבלת החלטה.

בדיוק ברגעים אלו עלינו לצאת מהמסגרת ולבחון את מלוא ההשפעות או ההשלכות ביחס להחלטה הנדונה, דבר אשר גורר קושי רב ולעיתים מעל יכולת ההבנה המשפטית שלנו ובפרט כאשר מדובר במקרקעין. לשם כך רצוי ואף מומלץ לקבל ייעוץ וליווי משפטי על ידי עורך דין בפתח תקווה על מנת שנוכל לוודא כי ההחלטות שקיבלנו נכונות וחוקיות, כמו גם ההשלכות של החלטותינו.

צוות משרדינו עומד לרשותכם בכל עניין או ליווי בעל השלכות משפטיות כפי שעושה במשך שנים לשביעות רצונם של לקוחות רבים. את הליווי והייעוץ המשפטי אנו מעניקים ללקוחות רבים בשלבי החיים השונים ובכל עניין בו הם זקוקים לייעוץ ולהכוונה, או להסדרת עניינים משפטיים.

באילו נושאים עורך דין בפתח תקווה יכול לסייע לכם?

היעזרו בעורך דין מקרקעין בפתח תקווה כשחיוני לעשות הכל כמו שצריך

גם אם לא תמיד נעים להגיע למצב שבו נזקקים לעזרה משפטית, העולם שלנו מתנהל בצורה רשמית בכל זאת ולכן עדיף לעשות זאת בדרך הכי חוקית ומסודרת שאפשר. זאת, כדי להבטיח את הזכויות שלכם ולוודא שלא השמטתם שום דבר חיוני בהתנהלות שלכם עם אנשים אחרים ועם הרשויות.

לכל שאלה או הבהרה ניתן לפנות למשרדינו זקוקים לעורך דין לענייני מקרקעין? אל תהססו (!)

צרו קשר עוד היום בטל 03-5185888 או השאירו פרטים ונחזור אליכם בהקדם.

קידום עורכי דין באינטרנט