עו"ד אביחי דמארילקבלת ייעוץ ראשוני ללא התחייבות - השאירו פרטים
מה עושה עורך דין מכירת דירה?
- בדיקת הזכויות בנכס: נסח טאבו, או רישום ברשות מקרקעי ישראל או בחברה המשכנת.
- בדיקת שעבודים והערות: משכנתאות, עיקולים, הערות אזהרה וחריגות בנייה.
- משא ומתן וניסוח החוזה: מחיר, לוח תשלומים, מועד מסירה, בטוחות ופיצוי על הפרה.
- הגנה על התמורה: מסירת החזקה והעברת הבעלות רק אחרי שהכסף התקבל.
- דיווחים לרשויות: רשות המסים, העירייה והוועדה המקומית.
- העברת הבעלות: רישום הקונה כבעלים, ומחיקת המשכנתא של המוכר.
שלבי העסקה עם עורך דין מכירת דירה
1. בדיקות מקדימות
לפני שמפרסמים את הדירה, כדאי לבדוק שהרישום מסודר ושאין חובות או עיקולים. בעיה שמתגלה מאוחר עלולה לעכב את העסקה או להוריד את המחיר.
2. משא ומתן וחוזה
עורך הדין מנסח את החוזה, ומוודא שהוא מגן על המוכר: לוח תשלומים ברור, ריבית ופיצוי על איחור, ותנאים למסירת החזקה.
3. התשלומים והמשכנתא
כשיש משכנתא על הדירה, חלק מהתמורה משמש לסילוק שלה, בתיאום עם הבנק. כשהקונה לוקח משכנתא, הבנק שלו מעביר את הכסף לפי הסדר שנקבע בחוזה.
4. דיווח לרשות המסים
את העסקה צריך לדווח לרשות המסים בתוך 30 יום מהחתימה. במסגרת הדיווח בודקים אם המוכר זכאי לפטור ממס שבח.
5. מסירה והעברת בעלות
אחרי שכל התמורה שולמה, המוכר מוסר את החזקה, והבעלות נרשמת על שם הקונה.
מסים ותשלומים במכירת דירה
- מס שבח: מס על הרווח מהמכירה. במכירה של דירת מגורים יחידה יש לרוב פטור, בתנאים שקובע חוק מיסוי מקרקעין.
- היטל השבחה: תשלום לוועדה המקומית, כשערך הנכס עלה בגלל שינוי תוכנית.
- אישורי עירייה: אישור שאין חובות ארנונה, שנדרש להעברת הבעלות.
- שכר טרחה: נקבע בהסכם עם עורך הדין.
מצבים מיוחדים
- מכירת דירת ירושה: לפני המכירה צריך צו ירושה או צו קיום צוואה, ורישום של היורשים. כשהיורשים לא מסכימים, ייתכן שיידרש פירוק שיתוף בירושה.
- מכירה בין בני זוג שנפרדים: פרטים במאמר על פירוק שיתוף בין בני זוג.
- מכירה לבן משפחה: גם כאן חשוב חוזה מסודר, ולעיתים יש הקלות במס.
שאלות נפוצות על עורך דין מכירת דירה
למה צריך עורך דין במכירת דירה?
מכירת דירה היא עסקה גדולה ומורכבת. עורך דין בודק את מצב הזכויות בנכס, מנסח את החוזה, מבטיח שהתשלומים יתקבלו לפני העברת הבעלות, ומטפל בדיווחים לרשויות ובהעברת הרישום.
מה עורך הדין בודק לפני החתימה?
את נסח הטאבו או את הרישום ברשות מקרקעי ישראל או בחברה המשכנת, שעבודים, עיקולים, הערות אזהרה, משכנתאות וחריגות בנייה.
איך מבטיחים שהקונה ישלם את כל התמורה?
החוזה קובע לוח תשלומים, ומסירת החזקה והעברת הבעלות נעשות רק אחרי תשלום התמורה. לעיתים חלק מהכסף מופקד בנאמנות אצל עורך הדין עד להשלמת העסקה.
מה עם המשכנתא על הדירה הנמכרת?
בדרך כלל חלק מהתמורה משמש לסילוק המשכנתא של המוכר, בתיאום עם הבנק, ורק אחר כך היתרה מועברת למוכר.
תוך כמה זמן צריך לדווח לרשות המסים?
יש לדווח על העסקה לרשות המסים בתוך 30 יום מיום החתימה על החוזה.
כמה עולה עורך דין למכירת דירה?
שכר הטרחה נקבע בהסכם, לרוב כאחוז ממחיר הדירה או כסכום קבוע. כדאי לבקש הצעה מסודרת מראש.
מחפשים עורך דין מכירת דירה?
משרד עו"ד ונוטריון אביחי דמארי מלווה מוכרים וקונים בעסקאות מקרקעין, מהבדיקות הראשונות ועד העברת הבעלות. לפרטים נוספים, היכנסו לעמוד עורך דין מקרקעין.
התקשרו עכשיו: 053-7551900, או השאירו פרטים ונחזור אליכם.
מה הלקוחות שלנו מספרים? קראו ביקורות על המשרד במדרג ובגוגל.
מה הלקוחות שלנו מספרים
המידע במאמר הוא כללי ואינו ייעוץ משפטי. לבדיקת המקרה שלכם, פנו לעורך דין.
